Los pros y los contras de comprar un tiempo compartido

Marriott's Harbour Lake, Orlando, Florida / Oyster

Marriott's Harbour Lake, Orlando, Florida / Oyster

Si bien a muchos de nosotros nos gustaría tener una casa de vacaciones, el costo y el mantenimiento durante todo el año nos impiden convertir ese sueño en realidad. Si tiene la idea de tener un hogar lejos del hogar, poseer un tiempo compartido podría ser la mejor opción. Sin embargo, necesitas hacer tu tarea. Primero, deberás entender cómo funcionan los tiempos compartidos.

Cuando compra un tiempo compartido, está comprando el derecho de usar una unidad específica en un resort por un período de tiempo designado cada año, generalmente una semana calendario, aunque puede ser más largo. Usted posee ese derecho por el resto de su vida, o por un número contratado de años. Puedes venderlo en cualquier momento. El tiempo compartido se compra por adelantado por una suma global. Los precios variarán según la propiedad en sí, así como el valor de la semana que usted quiera. Como era de esperar, el verano y la Navidad costarán más que los tiempos menos populares.

Además, debe pagar las tarifas de mantenimiento (una suma global anual o pagos mensuales), más su parte de los impuestos a la propiedad en el resort. Esos aranceles de mantenimiento, que pueden oscilar entre aproximadamente $ 500 y $ 1,200 al año, deben pagarse ya sea que use o no la unidad. Cuando se hospeda en la unidad, se le cobrará una tarifa por los servicios de limpieza.

Una compra de tiempo compartido es legalmente vinculante, no es un acuerdo que usted pueda optar por, así que considere los pros y los contras cuidadosamente. Los términos de ser dueño de un tiempo compartido varían, así que siempre lea la letra pequeña antes de tomar una decisión. Pero, en términos generales, aquí están los beneficios e inconvenientes potenciales de ser un propietario de tiempo compartido.

Los profesionales

El condominio de dos dormitorios en Payday Condominiums by Wyndham Vacation Rentals, Utah / Oyster

El condominio de dos dormitorios en Payday Condominiums by Wyndham Vacation Rentals, Utah / Oyster

Un sentimiento hogareño

Una unidad de tiempo compartido es como un apartamento, con un dormitorio y un baño (al menos), una cocina, una sala de estar y una lavandería. Los propietarios obtienen las comodidades y la sensación de estar en casa, además de la posibilidad de ahorrar dinero al cocinar sus propias comidas. "Con los niños, ha sido genial tener siempre una cocina y lavandería disponibles, a diferencia de en un hotel", dice Dawn Lynch, una madre de mellizos y propietaria de un tiempo compartido que vive en West Babylon, Nueva York. "Y siempre hay actividades en la piscina para los niños".

Asequibilidad

Un viaje de tiempo compartido puede ser un ahorro de dinero a largo plazo, especialmente para familias numerosas. Un grupo de cinco o más necesita reservar dos habitaciones en un hotel, y luego esperar que esas habitaciones estén cerca, si no están contiguas. Incluso si eres una familia de cuatro, compartir una habitación de hotel puede ser menos que cómodo. Optar por un tiempo compartido puede pagar. Darcy Falcone, una madre de dos hijos que vive en New Rochelle, Nueva York, dice que comprar un tiempo compartido en Aruba fue una gran decisión. “Duermen ocho, así que los niños pueden traer amigos si lo desean, y todos nos acomodamos cómodamente. Y si compara nuestro costo por vacaciones con lo que pagamos por alojamientos de tamaño similar de la misma calidad en la misma área, saldremos adelante ", agrega. Además, si alguna vez ha tenido que cancelar unas vacaciones en el último minuto debido a gastos inesperados, puede evitar esa decepción en el futuro con un tiempo compartido, que es esencialmente prepago cuando llega su semana de vacaciones.

Otro punto que vale la pena mencionar: las excavaciones de alta calidad pueden ser accesibles para quienes no tienen finanzas de alta calidad. Por ejemplo, comprar un elegante condominio frente al mar en Bermudas puede costar una fortuna. Sin embargo, un tiempo compartido de una semana en la misma propiedad puede ser de $ 20,000, más las tarifas.

Los ingresos por alquiler

Si sabe con suficiente antelación que no va a utilizar su semana, puede alquilar su unidad. La compañía de administración de tiempo compartido puede alquilarlo por usted, pero deberá pagar una tarifa. Si tiene una unidad de "cierre", es posible que pueda tomar sus vacaciones y obtener un poco de los ingresos del alquiler. Falcone ha hecho esto cuando solo ella y su esposo visitaron Aruba. "Puedo alquilar las dos habitaciones delanteras, cerrar la puerta que conecta esa parte de la unidad con el área de la habitación trasera, y solo entrar y salir por la puerta trasera", explica. "Algunas personas dicen que el tiempo compartido es limitado, pero creo que tengo opciones".

Contras

Terrenos en Carlsbad Seapointe Resort, California / Oyster

Terrenos en Carlsbad Seapointe Resort, California / Oyster

Costos impredecibles

Las tarifas de mantenimiento pueden, y con frecuencia aumentan, cada año. Antes de firmar, pregunte si las tarifas de mantenimiento están limitadas, lo que significa que no pueden aumentar por encima de una cantidad establecida. Además, es posible que no se incluyan en las tarifas de mantenimiento regulares las mejoras excepcionales, como la sustitución de alfombras o ventanas en todo el complejo, y tendrá que pagar su parte si no lo son. También tenga en cuenta los costos de transporte. Si llegar a su tiempo compartido requiere volar, ese gasto puede variar según los precios del combustible y otros factores. Y si cuesta varios miles de dólares conseguir que su familia salga de su tiempo compartido, es posible que no termine de usarlo todos los años.

Úsalo o pierdelo

En la mayoría de los casos, la semana que elige al principio es la única que recibe, y su unidad simplemente se sentará vacía si no se presenta. Eso significa que si tiene una emergencia de último minuto, o si tiene que asistir a una boda durante el mismo tiempo, perderá sus vacaciones ese año. A menudo, los miembros de la familia inmediata pueden ocupar su lugar, pero si circunstancias imprevistas le impiden ir, es posible que su familia inmediata tampoco pueda llegar allí.

Desafíos de venta

Una propiedad de tiempo compartido puede ser difícil de vender porque estará compitiendo con muchos otros revendedores de tiempo compartido, así como con nuevos complejos de tiempo compartido en la zona. Para complicar aún más las cosas, los contratos pueden estipular que la compañía de administración recibe una comisión por su venta, o coloca otras condiciones en la reventa. Algunos propietarios de tiempo compartido terminan vendiendo su unidad en eBay por mucho menos de lo que pagaron. Prefieren dejarlo pasar por muy poco que seguir pagando las tarifas de mantenimiento. (Por supuesto, esto puede ser una bendición para los compradores). Además, si vende su tiempo compartido por menos de lo que pagó, el IRS no le permite reclamar una pérdida de capital como lo haría con los bienes raíces regulares.

No hay aumento de valor

Si bien una parte normal de los bienes raíces puede crecer en valor a medida que pasa el tiempo, los tiempos compartidos casi nunca valen más de lo que se venden y, a menudo, valen menos. Gran parte del precio de un tiempo compartido se destina a mercadotecnia y publicidad, costos de negocios de la compañía de administración y otros gastos diversos, en lugar de ser una inversión real en la propiedad en sí.

Un compromiso a largo plazo (o de por vida)

La mayoría de los contratos de tiempo compartido son perennes. Eso significa que está legalmente obligado a pagar la tarifa de mantenimiento y los impuestos por tiempo indefinido. Si no lo hace, los resultados son muy parecidos al incumplimiento de cualquier otra deuda: las agencias de cobro podrían perseguirlo y su calificación crediticia se verá afectada. Es difícil para la mayoría de nosotros predecir cuáles serán nuestras situaciones personales en una década o más. Puede perder su trabajo o su cónyuge. O tal vez se mude y viajar a su tiempo compartido desde su nuevo hogar puede ser más de lo que esperaba. Nada de esto es para decir que comprar un tiempo compartido es una mala decisión. Es solo una gran decisión, una en la que debes pensar para asegurarte de que sea adecuada para ti. Aquellos que compran un tiempo compartido de manera impulsiva, o de un vendedor de alta presión que agita un regalo de lujo como tentación, a menudo terminan lamentándolo.

Pro o Con

Piscina principal en Legacy Vacation Resorts, Florida / Oyster

Piscina principal en Legacy Vacation Resorts, Florida / Oyster

La previsibilidad de una vacación de tiempo compartido puede verse como positiva o negativa, según su perspectiva. Algunas personas aman ese aspecto de ser dueño de un tiempo compartido. Falcone es uno de ellos. “Tenemos semana nueve en el año calendario. Realmente nos gusta irnos en la misma época del año, alrededor de nuestro aniversario ", dice ella. "Nos gusta tener algo que esperar. Todos somos gente de playa que amamos Aruba . Además, no tengo que preocuparme por la disponibilidad. Nos gusta el nivel de la piscina y una vista al mar. No tengo que preocuparme por obtener lo que quiero cuando lo quiero. Lo tengo."

Por otro lado, algunas personas se aburren de vacacionar en el mismo lugar año tras año. Si usted es una de esas personas, es posible que pueda cambiar su semana de tiempo compartido por una en un destino diferente. Muchas empresas de tiempo compartido, pero no todas, poseen propiedades en todo el mundo. Sin embargo, los intercambios no están dados, y son más fáciles de atrapar si tiene una semana y una ubicación altamente deseables. Lynch, que cambió su tiempo compartido en Kissimmee , Florida (que compró en eBay) por otros en otros estados, advierte que se requiere planificación. "La semana que tenemos está en el apogeo de la temporada de verano, por lo que hemos tenido que reservar nuestros intercambios con mucha anticipación ya que los principales centros turísticos se llenan rápidamente", dice.

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