Die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Timesharing

Marriott Harbour Lake, Orlando, Florida / Oyster

Marriott Harbour Lake, Orlando, Florida / Oyster

Während viele von uns gerne ein Ferienhaus besitzen würden, hindern uns die Kosten und der ganzjährige Unterhalt daran, diesen Traum in die Realität umzusetzen. Wenn Sie die Idee haben, ein Zuhause zu haben, ist der Besitz eines Timesharing die beste Option. Sie müssen jedoch Ihre Hausaufgaben machen. Zunächst müssen Sie verstehen, wie Timeshares funktionieren.

Wenn Sie ein Timesharing kaufen, erwerben Sie das Recht, jedes Jahr eine bestimmte Einheit in einem Resort für einen bestimmten Zeitraum zu verwenden - normalerweise eine Kalenderwoche, die jedoch länger sein kann. Sie haben dieses Recht für den Rest Ihres Lebens oder eine vertraglich vereinbarte Anzahl von Jahren. Sie können es jederzeit verkaufen. Das Timesharing wird im Voraus für eine Pauschale erworben. Der Preis hängt von der Immobilie selbst ab und auch davon, was die Woche, die Sie möchten, „wert“ ist. Es ist nicht überraschend, dass Sommer und Weihnachten mehr kosten als weniger beliebte Zeiten.

Darüber hinaus müssen Sie Wartungsgebühren (jährliche Pauschale oder monatliche Zahlungen) sowie Ihren Anteil der Grundsteuern des Resorts zahlen. Diese Wartungsgebühren, die zwischen 500 und 1.200 US-Dollar pro Jahr betragen können, müssen unabhängig davon bezahlt werden, ob Sie das Gerät verwenden oder nicht. Wenn Sie in der Unterkunft übernachten, wird eine Gebühr für den Reinigungsservice erhoben.

Ein Timesharing-Kauf ist rechtlich bindend und nicht eine Vereinbarung, die Sie ablehnen können. Berücksichtigen Sie daher die Vor- und Nachteile sorgfältig. Die Bedingungen für den Besitz eines Timesharing variieren. Lesen Sie daher immer das Kleingedruckte, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Aber im Allgemeinen sind hier die potenziellen Vor- und Nachteile eines Timeshare-Besitzers.

Die Profis

Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Payday Condominiums von Wyndham Vacation Rentals, Utah / Oyster

Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Payday Condominiums von Wyndham Vacation Rentals, Utah / Oyster

Ein gemütliches Gefühl

Eine Timesharing-Einheit ist wie eine Wohnung mit mindestens einem Schlafzimmer und Bad, einer Küche, einem Wohnzimmer und Wäschemöglichkeiten. Die Eigentümer erhalten die Annehmlichkeiten und das Gefühl, zu Hause zu sein, und sie können Geld sparen, indem sie ihre eigenen Mahlzeiten zubereiten. "Mit den Kindern war es großartig, im Gegensatz zu einem Hotel immer eine Küche und eine Wäscherei zur Verfügung zu haben", sagt Dawn Lynch, Mutter von Zwillingen und Timeshare-Besitzer, die in West Babylon, New York, lebt. "Und es gibt immer Aktivitäten für die Jungs am Pool."

Erschwinglichkeit

Ein Timesharing-Urlaub kann auf lange Sicht Geld sparen, insbesondere für große Familien. Eine Gruppe von fünf oder mehr Personen muss zwei Zimmer in einem Hotel buchen – und dann hoffen, dass diese Räume nah sind, wenn sie nicht miteinander verbunden sind. Selbst wenn Sie eine vierköpfige Familie sind, kann das Teilen eines Hotelzimmers weniger komfortabel sein. Die Entscheidung für ein Timesharing kann sich auszahlen. Darcy Falcone, eine Mutter von zwei Kindern, die in New Rochelle, New York, lebt, sagte, es sei eine großartige Entscheidung, ein Timesharing in Aruba zu kaufen. „Es schläft acht, damit die Kinder Freunde mitbringen können und wir alle bequem sitzen. Und wenn Sie die Kosten pro Urlaub mit denen vergleichen, die wir für gleich große Unterkünfte in derselben Gegend in derselben Region zahlen, sind wir weit voraus “, fügt sie hinzu. Wenn Sie jemals einen Urlaub in letzter Minute wegen unerwarteter Kosten absagen mussten, können Sie diese Enttäuschung in der Zukunft möglicherweise mit einem Timesharing vermeiden, das im Wesentlichen im Voraus bezahlt wird, wenn Ihre Urlaubswoche eintrifft.

Ein weiterer erwähnenswerter Punkt: High-End-Ausgrabungen können auch Personen ohne High-End-Finanzen zugänglich sein. Zum Beispiel kann der Kauf einer noblen Strandwohnung in Bermuda ein Vermögen kosten. Ein einwöchiges Timesharing für dasselbe Anwesen kann jedoch 20.000 US-Dollar zuzüglich Gebühren betragen.

Mieteinnahmen

Wenn Sie im Voraus wissen, dass Sie Ihre Woche nicht nutzen, können Sie Ihr Gerät vermieten. Die Timeshare-Verwaltungsgesellschaft kann es möglicherweise für Sie vermieten, aber Sie müssen eine Gebühr zahlen. Wenn Sie über eine "Lock-Off" -Einheit verfügen, können Sie möglicherweise in den Urlaub fahren und ein wenig Mieteinnahmen erzielen. Falcone hat dies getan, als nur sie und ihr Mann Aruba besuchten. "Ich kann die vorderen zwei Schlafzimmer vermieten, die Tür, die den Teil der Einheit mit dem hinteren Schlafzimmer verbindet, verriegeln und einfach die hintere Tür öffnen", erklärt sie. "Einige Leute sagen, dass Timesharing einschränkend ist, aber ich habe das Gefühl, dass ich Optionen habe."

Cons

Grounds im Carlsbad Seapointe Resort, Kalifornien / Oyster

Grounds im Carlsbad Seapointe Resort, Kalifornien / Oyster

Unvorhersehbare Kosten

Die Wartungsgebühren können und werden von Jahr zu Jahr höher. Erkundigen Sie sich vor der Unterzeichnung, ob die Wartungsgebühren begrenzt sind, dh, sie können einen festgelegten Betrag nicht übersteigen. Darüber hinaus sind einmalige Hauptaktualisierungen wie das Auswechseln des Teppichbodens oder der Fenster im gesamten Resort möglicherweise nicht in den regulären Wartungsgebühren enthalten. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie Ihren Teil dafür zahlen. Berücksichtigen Sie auch die Transportkosten. Wenn Sie zu Ihrem Timesharing fliegen müssen, können diese Kosten mit den Kraftstoffpreisen und anderen Faktoren variieren. Und wenn es mehrere Tausend Dollar kostet, um Ihre Familie zu Ihrem Timesharing zu bringen, können Sie ihn möglicherweise nicht jedes Jahr verwenden.

Benutze es oder verliere es

In den meisten Fällen ist die Woche, die Sie zu Beginn auswählen, die einzige, die Sie erhalten, und Ihre Einheit bleibt einfach leer, wenn Sie nicht angezeigt werden. Das bedeutet, wenn Sie in letzter Minute einen Notfall haben oder ein Hochzeitsland, das Sie unbedingt besuchen müssen, in derselben Zeit verlieren, verlieren Sie Ihren Urlaub in diesem Jahr. Oft können unmittelbare Familienmitglieder Ihren Platz einnehmen, aber wenn unvorhergesehene Umstände Sie daran hindern zu gehen, kann Ihre unmittelbare Familie möglicherweise auch nicht dorthin gelangen.

Herausforderungen verkaufen

Eine Timesharing-Eigenschaft kann schwer zu verkaufen sein, da Sie mit vielen anderen Timesharing-Händlern sowie neuen Timesharing-Resorts in der Region konkurrieren. Um die Sache noch komplizierter zu gestalten, können Verträge vorsehen, dass die Verwaltungsgesellschaft für Ihren Verkauf eine Provision erhält oder beim Weiterverkauf andere Bedingungen aufstellt. Einige Timesharing-Besitzer verkaufen ihre Einheit bei eBay für viel weniger als das, was sie bezahlt haben. Sie lassen es lieber für wenig laufen, als die Unterhaltsgebühren weiter zu zahlen. (Dies kann natürlich für die Käufer ein Segen sein.) Wenn Sie Ihr Timesharing für weniger als das, was Sie bezahlt haben, verkaufen, lässt Sie sich durch die IRS keinen Kapitalverlust einbüßen, wie Sie dies bei normalen Immobilien tun könnten.

Keine Wertsteigerung

Während ein gewöhnliches Grundstück im Laufe der Zeit an Wert gewinnen kann, sind Timeshares fast nie mehr wert als das, wofür sie verkauft werden – und sind oft weniger wert. Ein großer Teil des Preises für ein Timesharing entfällt auf Marketing und Werbung, Geschäftskosten der Verwaltungsgesellschaft und andere verschiedene Ausgaben, anstatt eine tatsächliche Investition in die Immobilie selbst zu sein.

Eine langfristige (oder lebenslange) Verpflichtung

Die meisten Timesharing-Verträge sind mehrjährig. Das bedeutet, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, die Unterhaltsgebühr und die Steuern auf unbestimmte Zeit zu zahlen. Wenn Sie dies nicht tun, sind die Ergebnisse in etwa vergleichbar mit anderen Schuldtiteln: Inkassobüros könnten nach Ihnen kommen, und Ihre Bonität wird einen Treffer erzielen. Für die meisten von uns ist es schwer vorherzusagen, wie unsere persönlichen Situationen in einem Jahrzehnt oder länger sein werden. Sie könnten Ihren Job oder Ihren Ehepartner verlieren. Oder vielleicht ziehen Sie um, und von Ihrem neuen Zuhause aus zu Ihrem Timeshare zu reisen, kann mehr sein, als Sie erwartet hätten. Nichts davon ist zu sagen, dass der Kauf eines Timesharing eine schlechte Entscheidung ist. Es ist nur eine große Entscheidung – eine, die Sie durchdenken müssen, um sicherzustellen, dass sie für Sie richtig ist. Diejenigen, die impulsiv ein Timesharing kaufen oder von einem Hochdruckverkäufer, der ein schickes Geschenk als Verlockung winkt, bereuen es oft.

Pro oder Con

Hauptpool bei Legacy Vacation Resorts, Florida / Oyster

Hauptpool bei Legacy Vacation Resorts, Florida / Oyster

Die Vorhersagbarkeit eines Timesharing-Urlaubs kann abhängig von Ihrem Ausblick als positiv oder negativ angesehen werden. Manche Menschen lieben diesen Aspekt des Besitzes eines Timesharings. Falcone ist einer von ihnen. „Wir haben im Kalenderjahr neun Wochen. Wir gehen sehr gerne zur gleichen Jahreszeit um unser Jubiläum “, sagt sie. „Wir freuen uns auf etwas, worauf wir uns freuen können. Wir sind alle Strandmenschen, die Aruba lieben. Außerdem muss ich mich nicht um die Verfügbarkeit kümmern. Wir mögen die Poolebene und den Meerblick. Ich muss mir keine Sorgen machen, was ich will, wenn ich es will. Ich habe es."

Auf der anderen Seite langweilen sich manche Menschen Jahr für Jahr am gleichen Ort. Wenn Sie zu diesen Leuten gehören, können Sie Ihre Timesharing-Woche möglicherweise in eine andere Destination umtauschen. Viele Timesharing-Unternehmen – aber nicht alle – besitzen weltweit Immobilien. Der Austausch ist jedoch keine Selbstverständlichkeit und ist am einfachsten zu finden, wenn Sie eine sehr wünschenswerte Woche und einen idealen Ort haben. Lynch, die ihr Timesharing in Kissimmee , Florida (das sie bei eBay gekauft hat) gegen ein anderes in anderen Bundesstaaten eingetauscht hat, warnt, dass Planung erforderlich ist. „Die Woche, die wir haben, steht auf der Höhe der Sommersaison. Daher mussten wir unsere Wechsel frühzeitig buchen, da sich die erstklassigen Resorts schnell füllen“, sagt sie.

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